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婚房署名怎么写?看看株洲这些案例就知道!

来源:http://www.qhjucheng.com 编辑:www.d88.com 时间:2018/09/26

  新年将至,“婚房”这个概念又进入了人们的视野。一些年轻人打算明年完婚,那趁着这时候购买新房正合适;还有一些单身年轻人被家里催婚,而房子作为固定资产,总能在相亲中为自己添加“筹码”。记者走访我市几家房产公司发现,这段时间,我市选购婚房的置业者又多了起来。

  对于恋人们来说,一起共筑爱巢是他们拼搏努力的美丽梦想。那么,婚房署名及房产分配情况是怎样的?这对于即将步入婚姻殿堂的新人来说,是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。昨日,记者咨询了晚报法律顾问聂炜律师,他例举了近年接办的典型案件,为市民们答疑解惑。

  夏某在婚前购买了一套房屋,在与女友小冬结婚之前,夏某曾对她许下甜蜜的诺言:“在结婚登记后,我们去房产局进行变更登记,增加你的名字,该房屋一半的份额赠予给你。”

  2015年3月,两人步入了婚姻的殿堂,并签订了房屋赠予协议,但是未办理公证,也未到房产局进行变更登记。婚后,双方感情破裂,夏某反悔,不愿意将房产的一半给小冬。小冬将夏某诉至法院,请求法院判决离婚,并分割该房屋。

  根据我国婚姻法司法解释三第六条的规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之间撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  《合同法》第一百八十六条的规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

  根据上述司法解释和法律规定,赠与合同未经过公证,也未到房地产管理部门办理变更所有权人的手续,如果起诉到法院主张房产所有权一半归小冬,法院不会支持小冬的诉讼请求。

  小张与妻子小丽系经人介绍相识,并于2006年3月30日办理登记结婚手续。婚前,小张支付首付款50万元,购买了一套房产,房屋总价为150万元,剩余的100万元向银行贷款20年。

  在婚前的时候,除首付款外,小张个人还贷10万元,结婚后,两个人共同还贷40万元,房屋经评估现值为180万元,现尚欠银行贷款50万元。

  小张和小丽两人感情不和准备离婚,还在为PPT逼格不够烦恼?四种技,而对于房屋如何处理双方产生分歧故诉至法院,法院会如何处理房屋产权、婚后还贷部分、房屋增值部分?

  我国婚姻法司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  根据上述司法解释,如果协议离婚不成起诉到法院,法院会将房屋的所有权判归小张所有,剩余的贷款由小张个人偿还,小张和小丽婚后共同还贷支付的款项和相对应的增值部分,人民法院会判决由小李支付小张一定的补偿款项。

  房子究竟应该登记在谁的名下呢?这让一些买房新手感到困惑。聂炜律师表示:“根据我国婚姻法最新的司法解释,不同的登记方案,可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况,选择适合的方案。”

  1、如果是婚前买房,那是属于个人财产,房产证上写的谁的名字就是谁的,不参与婚后财产分配,除非把房子做夫妻共同财产的公证。对于婚前一方买房,另一方出钱装修的,如双方离婚,应当根据原装修款项以及目前房屋现状,适当折旧后,给予装修一方补偿。

  2、环亚国际ag8806只有这样才能发挥软件测试的价值。如果恋爱期间,双方协议共同出资,却只登记在一人名下的,如果分手了,一方在有协议的前提下,有权要求要求另一方返还购房款。

  3、如果婚前是一方出首付且共同还款的,房子登记在付首付的那一方,离婚后双方不能达成协议,房子则归登记一方,而婚后共同还款的款项及相应的增值部分,根据相关法律,离婚后由登记一方向另一方补偿。

  4、结婚后买房,除非双方有财产约定的协议外,则不管写一方的名字,还是双方的名字,都属于夫妻共同财产。

  5、结婚后买房,父母为双方购置房屋出资的,除父母明确表示该出资是赠与自己子女的以外,根据法定夫妻财产制的原则规定,都应认定是对夫妻双方的赠与。